원룸 계약시 주의사항 7가지

안녕하세요 이제 이사시즌이라고 할 수 있는 3월입니다.

오늘은 원룸 계약시 주의사항에 대해서 살펴보겠습니다.

 

일반적으로 우리나라는 성인이 되면 처음으로 부동산에 방문하게 됩니다.

그 사유는 여러 가지이지만, 보통 대학을 가게 되면서 다른 지역으로 가기 때문입니다.

이때 처음으로 부동산을 방문하게 되고, 원룸 또는 다른 주거 수단을 계약하게 됩니다.

 

일명 첫 자취 생활을 시작하게 됩니다.

부모님의 그늘에서 벗어나 처음으로 혼자 사회에 나온다는 느낌에 설래기도 하고, 조금은 두렵기도 합니다.

하지만 그런 기분은 잠시만 느끼고, 빠르게 자신의 자취생활을 점검해야 합니다.

 

그래서 오늘은 첫 원룸 계약 시 우리가 주의해야 할 점을 7가지 정도 알아보도록 하겠습니다.

대학이나 첫 직장을 가지면서 처음 혼자 사는 분들에게는 많은 도움이 될 것입니다.

 

1. 관리비 살펴보기

처음 집을 계약하면 90프로 이상이 월세로 임대계약을 하게 됩니다.

그러면 3가지의 중요한 금적적 포인트가 있습니다.

보증금 + 월세 + 관리비입니다.

 

보통 보증금과 월세는 잘 따져보시지만, 관리비는 신경 쓰지 않는 경우가 있습니다.

하지만 관리비는 아주 잘 따져야 하는 숨어있는 포인트 입니다.

 

예를 들어 볼게요

A원룸은 보증금 500만원 월세 35만원, 그리고 관리비 4만원입니다.

B원룸은 보증금 500만원 월세 35만원, 그리고 관리비는 따로 없다고 합니다.

"어?? B원룸이 더 싸네!! 오케이 B로 결정!!" 이런 식의 판단은 상당히 위험합니다.

 

관리비가 없다는 말은 스스로 전기세+수도세+가스비+ 기타 등등(인터넷, 티브이) 등을 납부한다는 뜻입니다.

그러니 A원룸의 관리비에는 어떤 항목이 들어가는지 알아봐야 하며,

한 달에 들어가는 대략적인 수도세+전기세+가스비가 얼마인지도 다 따져서 계산해야 합니다.

 

2. 수압체크하기

: 학기초나 회사 입사 초기에는 집에서 지내는 시간이 별로 되지 않습니다.

즉 새로운 생활에 익숙해지기 전까지 집은 잠만 자고 씻기만 하는 곳이 되는 경우가 많습니다.

그래서 잘 씻기 위해서 꼭 물이 제대로 나오는지 확인을 해주세요.

 

1) 샤워실, 싱크대 수도 꼭지는 꼭 틀어서 수압 체크하기

2) 2군대 이상 동시에 물을 틀어서도 체크를 해주세요.

 

 

3. 소음 확인하기

: 똑같은 이유로 이번에는 잘자기 위한 조건들을 체크해야 합니다.

간단하게 모든 문과 창문을 닫고 밖에서 친구를 불러보세요. 소리를 쳐보세요

안쪽에서 어느 정도의 소리크기로 들리는지 확인을 해보시면 됩니다.

 

4. 위생상태 확인하기

: 요즘은 원룸을 계약하면 기본적인 옵션들이 다 들어가 있습니다.

화장실은 기본으로 있고, 신발장, 선반, 싱크대, 옷장 등등이 기본 옵션으로 있는 곳이 많습니다.

 

이런 기본 가구들의 위생 상태를 꼼꼼히 확인해주세요.

집주인이 청소를 한다고 했지만, 특히 화장실 위주로 꼼꼼히 확인해서 체크를 하셔야 합니다.

 

계약 전이라면 이런 부분들을 수정하고 청소요구를 하거나, 계약을 안 해버리면 되지만,

계약 후에는 이러한 불만 사항을 말하기도 힘들고, 발견하면 스스로 하는 경우가 많아요.

그러니 꼭 살피세요.

5. 채광 확인하기

낮에 원룸 집을 방문했다면, 지금 내방으로 햇살이 잘 들어오는지 알아보는 게 중요합니다.

단순하지만, 창문으로 들어오는 빛의 양과 언제 햇살이 들어오는지 꼭 알아보세요.

지하 방을 선택한 것이 아니라면 아주 중요한 포인트 입니다.

햇살을 맞는 것 만으로도 인간은 건강해진다고요!!!

또한 채광이 안되면 형광등을 많이 켜야 하고, 이건 전기세와 바로 연관된다는 사실!! 꼭 기억하세요

 

6. 집의 통풍이 잘되는가?

원룸에서 음식을 조금이라도 해먹는다면!

굳이 안 해먹어도 배달음식을 시켜 먹는다면!

집안의 통풍은 아주 중요한 부분입니다.

 

출입구와 창문이 붙어 있는 구조 보다는 마주보고 있는 구조가 훨씬 통풍에 좋은 효율을 보여준다는 점을 기억하시면 됩니다.

 

7. 이전 달의 관리비 내역 보기

: 입주를 거의 마음에 먹었다면 주인 분에게 이 방에 살았던, 또는 이 건물에서 나왔던 관리비 내역을 보여달라고 하자.

전달의 전기세나 수도세 등이 평균적으로 얼마나 나오는지 체크를 해보세요.

 

특히 여름과 겨울은 수도세와 전기세 가스등의 관리비가 많이 나오므로 이런 부분의 체크가 중요합니다.

관리비 품목 안에 모르는 부분이 있다면 꼭 물어보는 것도 잊지 마세요.

 

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이상으로 원룸 계약시 주의사항 7가지를 알아봤습니다.

꼼꼼히 더 따질 경우, 주변에 소음을 유발할 건물이 없나, 또는 주변에 내게 불편함을 줄 건물이 없는지도 살피고, 편의시설은 얼마나 가까운지 까지 모두 꼼꼼히 따져보시는 것이 좋은 계약을 하는 방법입니다.

한번 계약을 하면 최소 1년 정도는 살기 때문에 1년의 편안함을 위해서는 이 정도의 수고는 필요하겠죠?